【外壁リノベーション】費用 外壁塗装の概算 諸費用

本日のトピックはズバリ”費用”!!
戸建てとは違い、マンションの外壁の修繕等はさぞ高くつくんだろうな、と、マンションリノベーショ
ンを恐れているオーナー様も多いのでは？？しかし、外壁は外界から安全な暮らしを守る、いわば防護服のようなもの。居住者の安心のため、正しく理解しておきましょう。

マンションの外壁塗装費用の算出

「外壁の面積×塗料1平方メートルあたりの価格」で算出できます。
リノベーション専門の会社は、図面や実測によって外壁面積を計算し正確な数値を導いて見積りを作成します。

延べ床面積から外壁の面積を求める方法

オーナー様ご自身で概算を出したい場合、’延べ床面積’から外壁面積を求める計算式でおおよその外壁面積を求めることができるでしょう。
延べ床面積…すべての階の床面積の合計
10階建てのマンションで各階の床面積がそれぞれ150平方メートルならば、延べ床面積は’1500平方メートル’
※坪数の場合坪数×3.31で面積を求めてください。

【外壁面積の計算式】
延べ床面積 × 1.1～1.4（係数）
係数は会社によって数値が異なりますが、延べ床面積が小さいマンションであれば小さい係数を掛けた方が実測値に近い値になります。

マンションの外壁塗装に関して

外壁は塗装をすることによってコーティングを施し、素材を防水する必要があります。
外壁塗装の費用は、塗料の種類や塗装方法によっても差があり、1平方メートルあたり約2,000円〜約6,000円ほどです。

塗装方法による費用

ローラー塗り(ローラーに塗料を含ませて塗る)と吹付け(機械を使って塗料を粒子状にして飛ばして外壁に吹き付ける)かで費用は変わります。
また、リシン・スタッコ吹き付け..(凹凸模様ができるように細かな石や砂などを混ぜルタイプ)だと、【1平方メートル5000円程度】、
タイル吹き付け(タイル風に仕上げるタイプ)だと【1平方メートル4000円程度】でしょう。
※傷みを広げないよう、高圧洗浄の前に、ヒビや割れなど、劣化している部分の補修を行います。

諸費用

1平方メートル当たりの相場
・足場費用→約600円〜約800円
・飛散防止ネット費用→約100円〜約200円
・養生費用→約300円〜約500円、
・高圧洗浄費用→約200円〜約250円

戸あたり

国土交通省の調査によると、外壁塗装の工事金額の相場は、1戸あたり13〜20万程度です。
【施工例】
5戸→65〜108万
15戸→190〜320万
30戸→385〜650万

㎡あたり

865〜2595円
※大規模修繕工事金額→直接工事費（共通仮設費、現場管理費、一般管理費、消費税相当額は含まない）

大規模修繕工事費用

国土交通省のマンション大規模修繕工事に関する実態調査による大規模修繕工事の工事費用内訳（工事金額ベース）を以下にご紹介します。

戸あたり

75〜100万円→30.６%
100〜125万→24.7%
50〜75万→13.8%
まとめて大規模修繕工事を行った場合はおおよそ100万です。

㎡あたり

15,000〜20,000円→10%
10,000〜15,000円→41.1%
5,000〜10,000円→31.8
平均13,096円です。
1回目の大規模修繕工事の内訳は、
①外壁関係→24%
②防水関係→22%
③仮設工事→19.2%
2回目は給水設備、3回目以上は建具・金物等が多くなる特徴が見られます。

まとめ

消して安価ではない外壁リノベーションですが、人も服を買い換えるように、外壁の一新も忘れてはならない項目です。
まずは、上述した外壁塗装費用の算出を用いてどの程度かかるか概算し、構想を練るところから始めましょう。
人件費や施工期間の観点からも、いくつかの作業を同時に行ってしまう方が良いと言えるでしょう。